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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
建商表示，地上權不動產之所以滯銷、甚至頻頻流標，最嚴重問題是地租呈倍數的不合理暴漲，並非是否鬆綁銀行法第72條的問題。財政部要順利推動地上權土地標售、解決地上權住宅問題，應該要全面通盤檢討，建議地租乾脆比照地價稅，其次再建立利率、貸款成數的遊戲規則，以打通二手流通市場。
華固建設總經理洪嘉昇表示，近年地上權土地標售屢屢乏人問津，關鍵根本不是在於地上權貸款要不要排除在銀行法第72條之2的問題，因為現在儘管有不動產放款30％的天花板上限，可是絕大多數銀行都還有quota（配額）、根本沒用完，那是因為銀行自有風控、不想做太多不動產放款，既然還有quota、又幹嘛去作風險較大的地上權貸款呢？其實地上權問題，關鍵就是在於地租呈倍數式的暴漲，令所有投資人聞之怯步。
洪嘉昇說，財政部應該要弄清楚，公告地價每三年大幅調高，已造成地上權土地無法預測性的地租暴漲風險；甚至有些案例是地上權大樓還沒蓋好，地租就從1億暴增到2億，投資人只能叫天天不靈、叫地地不應。建議應比照一般住宅，直接課徵地價稅，以取代現行依照每年繳交地租的制度。
日勝生副總周惠玉也直指，現在地上權土地問題，最嚴重的關鍵是地租呈倍數的不合理暴漲。很多地上權都面臨地租漲到嚇死人，毫無天花板，租金收益漲幅根本追不上地租「有感」暴漲，導致地上權土地標售讓投資人根本沒信心。
周惠玉建議，地上權只有使用權、沒有所有權，所有銀行都無法把使用權和所有權採一致標準來鑑價、放款，且地上權哪裡買價值會隨使用年限50年、70年陸續屆滿，而逐年貶值，因此建議財政部和金管會，應聚焦到鬆綁地上權分戶貸款的利率、貸款成數，尤其是二手地上權住宅市場，這樣才可能打開流通性。
另外，也有不具名建商說，財政部為什麼硬要挖洞給公股銀行去跳？明明地上權不動產的融資風險高、缺乏所有權抵押品，很多民營銀行都不敢做了，幹嘛還要為難公股銀行去配合缺乏完整配套的政策。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
鉅亨台北資料中心
台北?02月23日 交易日
◆當日淨買超 ◆當日淨賣超
代碼 股票名稱 當日淨買超 累計15日 代碼 股票名稱 當日淨賣超 累計15日
(張) (張) (張) (張)
2371 大同 5261 8053 2891 中信金 -10761 -76572
2886 兆豐金 3277 10716 00632R 元大台灣50反1 -4814 0
2887 台新金 3275 3736 2317 鴻海 -3060 63418
1802 台玻 2605 5962 2881 富邦金 -2715 -14417
2615 萬海 2439 5686 2884 玉山金 -2651 -19274
2409 友達 2363 -37590 2892 第一金 -2231 -1099
00672L 元大S&P原油正2 2183 0 6116 彩晶 -1993 -15983
2883 開發金 1907 -33607 2344 華邦電 -1753 -17044
00633L 富邦上証正2 1889 0 2354 鴻準 -1710 1699
2610 華航 1771 20 2405 浩鑫 -1639 -683
2303 聯電 1552 952 3682 亞太電 -1453 -2209
2023 燁輝 1548 378 3673 TPK-KY -1395 -7431
2337 旺宏 1359 34559 2885 元大金 -1287 -4436
1909 榮成 1201 -1785 2301 光寶科 -1271 -200
2311 日月光 1106 29822 0056 元大高股息 -1227 -19470
1314 中石化 1068 -1934 2014 中鴻 -1188 -2973
2002 中鋼 1020 13221 2880 華南金 -1159 -12675
00677U 富邦VIX 992 0 5880 合庫金 -1143 -2629
3596 智易 962 538 2890 永豐金 -1004 7137
00676R I邦臺灣加權反1 935 0 4938 和碩 -954 -3623
1101 台泥 809 -244 00637L 元大滬深300正2 -928 0
2352 佳世達 792 -3538 2888 新光金 -826 -80844
4915 致伸 745 1578 2369 菱生 -814 388
1605 華新 730 6574 2449 京元電子 -778 5915
1102 亞泥 592 8593 2603 長榮 -750 7261
006206 元大上證50 577 0 1312 國喬 -747 -585
2801 彰銀 565 7363 00636 國泰中國A50 -741 8656
2492 華新科 541 2451 2823 中壽 -717 -17074
2458 義隆 522 252 1216 統一 -714 -3981
2382 廣達 515 -7060 2485 兆赫 -686 -1114
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淨買超、淨賣超前30名個股
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